據(jù)了解，納稅人于每年5月、11月兩次繳納房產(chǎn)稅，所以不少地方稅務(wù)局會(huì)在這兩個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)發(fā)布類(lèi)似《通告》的公文，提醒廣大納稅人及時(shí)在申報(bào)期內(nèi)繳納當(dāng)期應(yīng)納稅款，并補(bǔ)繳以往欠稅。 年底了，上海稅務(wù)催繳房產(chǎn)稅，這一點(diǎn)都不奇怪。 房產(chǎn)稅早已開(kāi)征30年，果殼活性炭為何有房的人感受不明顯? 事實(shí)上，房產(chǎn)稅并不是一個(gè)新的稅種，在中國(guó)已經(jīng)征收了30年了。 根據(jù)1986年頒布的《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》，果殼活性炭房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類(lèi)房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。 房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。 《房產(chǎn)稅暫行條例》中明確規(guī)定，“個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)，免納房產(chǎn)稅。”也就是說(shuō)，果殼活性炭征收的房產(chǎn)稅主要針對(duì)企業(yè)擁有的房屋或出租等形式的經(jīng)營(yíng)用途的房屋，針對(duì)個(gè)人住宅的房產(chǎn)稅還沒(méi)有開(kāi)始進(jìn)行全面征收。 針對(duì)個(gè)人征收的房產(chǎn)稅2011年開(kāi)始 經(jīng)國(guó)務(wù)院同意，2011年重慶市和上海市率先開(kāi)展個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，符合條件的個(gè)人需要繳納房產(chǎn)稅。 上海針對(duì)本市居民家庭在當(dāng)?shù)匦沦?gòu)且屬于該居民家庭第二套及以上的住房，家庭人均居住面積超過(guò)60平方米的，以及非本市居民家庭在本市新購(gòu)的住房，適用稅率暫定為0.6%。 重慶房產(chǎn)稅的征收對(duì)象為個(gè)人擁有的獨(dú)棟別墅(不論存量房還是增量房)、房?jī)r(jià)達(dá)到當(dāng)?shù)鼐鶅r(jià)兩倍以上的個(gè)人新購(gòu)高檔住房，以及在重慶市無(wú)戶(hù)籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)二套及二套以上住房，稅率在0.5%~1.2%之間。 個(gè)人要交多少房產(chǎn)稅? 根據(jù)上海試點(diǎn)的情況，假設(shè)一個(gè)三口之家已有一套住房面積為180平方米的房子，那剛好人均60平方米，現(xiàn)在又新購(gòu)一套80平方米總價(jià)100萬(wàn)的房子，那么按照相關(guān)規(guī)定:http://m.sidanb.com 本地戶(hù)籍:新購(gòu)且屬于家庭第二套以上; 計(jì)稅價(jià)格:交易價(jià)格70%; 稅率:0.6%;低于平均價(jià)格2倍的0.4%。 免稅額:人均60平米(含60)。 其一年應(yīng)繳房產(chǎn)稅為100萬(wàn)*70%*0.6=4200元。 老百姓真正擔(dān)心的其實(shí)是房地產(chǎn)稅 果殼活性炭房地產(chǎn)稅才是大家一直擔(dān)心的對(duì)個(gè)人住宅的征稅。 房地產(chǎn)稅是一個(gè)綜合性概念，即一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)動(dòng)過(guò)程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。這里面包括房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、契稅、耕地占用稅等。簡(jiǎn)單的說(shuō)，就是房地產(chǎn)稅征稅對(duì)象既包括房產(chǎn)又包括土地。 房地產(chǎn)稅開(kāi)征是遲早的事，2015年8月全國(guó)人大會(huì)議正式將包括房地產(chǎn)稅法在內(nèi)的34項(xiàng)立法納入立法規(guī)劃中。 房地產(chǎn)稅全面開(kāi)征還有多遠(yuǎn)呢?北京大學(xué)法學(xué)院教授、中國(guó)財(cái)稅法學(xué)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉劍文表示，“果殼活性炭本屆人大任期是到2017年底，因此，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)稅法最快將在2017年底前通過(guò)，慢的話(huà)可能會(huì)在2017年底提交審議，在下一屆人大任期內(nèi)通過(guò)。”